Las 1,5 nuevas viviendas de Angela Rayner en crisis mientras los vecinos protestan contra el "horrendo" plan

El plan de Angela Rayner para construir 1,5 millones de viviendas ha visto cómo los dictados de Whitehall imponen objetivos "ridículos" en una zona "hermosa" de Kent y amenazan con perjudicar seriamente las zonas verdes. La viceprimera ministra va camino de incumplir su objetivo de construcción de viviendas , ya que se estima que la finalización de nuevas construcciones se estanca a un ritmo anual de alrededor de 200.000 al año. La mala noticia llega justo cuando el Partido Laborista conmemora hoy (5 de julio) el primer aniversario de su victoria en las elecciones generales.

La Federación de Constructores de Viviendas (HBF) llegó a una conclusión contundente basándose en el número de certificados de eficiencia energética emitidos desde que el Partido Laborista llegó al poder hace 12 meses. Su estimación significa que el Gobierno se ha quedado 100.000 por debajo de su objetivo durante el último año. La HBF afirmó que el país está "muy por debajo" de lo necesario en cuanto a permisos de planificación para los próximos dos a cuatro años. El Gobierno ha insistido en que el objetivo de 1,5 millones de viviendas es para todo el Parlamento y no debe desglosarse en cifras anuales.

El Gobierno estima que se entregaron 186.600 viviendas adicionales netas en Inglaterra entre el inicio de las sesiones legislativas, el 9 de julio de 2024, y el 15 de junio de este año. Sin embargo, un análisis de la HBF de junio reveló que el número de nuevas obras de construcción con aprobación urbanística en Inglaterra durante el primer trimestre de este año fue el más bajo desde que comenzaron a registrarse hace unos 20 años, según la HBF, lo que aumenta el riesgo de que el Partido Laborista no alcance la cifra de 1,5 millones. Un informe publicado por Savills en junio mostró una caída de la demanda en el mercado inmobiliario .

El secretario de Vivienda en la Sombra, Kevin Hollinrake, dijo al Express que las cifras de Rayner fueron sacadas de la nada y que reflejan más bien su propia ambición personal.

Dijo: «Claro que necesitamos más viviendas, pero el objetivo de 1,5 millones impuesto por el Partido Laborista es completamente inviable y corre el riesgo de causar graves daños. Ignora las necesidades y las voces locales, impulsando la expansión urbana en zonas como Sevenoaks, donde los objetivos de vivienda aumentan un 63 %. Esto significa la pérdida de hectáreas y hectáreas de terrenos verdes, sin la infraestructura ni los servicios necesarios para apoyar el crecimiento demográfico».

"Las cifras de Angela Rayner salen de la nada: reflejan más una ambición personal que un plan serio para el país".

Añadió: «Con la prisa por alcanzar estas cifras, corremos el riesgo de acabar con viviendas deficientes en los lugares equivocados. Necesitamos las viviendas adecuadas, en los lugares adecuados, con la debida participación local, no con imposiciones de Whitehall».

Sevenoaks ha visto aumentar su objetivo de construcción de viviendas de 165 a 704 bajo gobiernos anteriores a un objetivo obligatorio de 1149 bajo el Partido Laborista. El Consejo del Distrito de Sevenoaks expresó su satisfacción por los esfuerzos para impulsar la oferta local de viviendas, pero expresó su profunda decepción por las políticas nacionales introducidas por el Partido Laborista, que, según afirmó, obligarían a muchas autoridades locales a desarrollar zonas verdes.

El concejal conservador de distrito, Nigel Williams, declaró al Express : «No sabemos cómo llegaron (los laboristas) a esta cifra, pero es ridícula. Han impuesto este objetivo sin prestar suficiente atención a los aspectos prácticos derivados de la falta de infraestructura».

Dijo que las carreteras locales, las escuelas, los consultorios médicos y otros servicios estarían bajo una presión aún mayor debido al aumento de la población a medida que la gente se muda a la zona.

El concejal Williams dijo: «Mucha gente aquí está absolutamente horrorizada. Es un lugar muy hermoso e histórico. Sabemos que necesitamos construir nuevas viviendas: para las personas mayores, para que puedan vivir en viviendas más pequeñas, para familias jóvenes, para que puedan acceder a una vivienda más asequible, y para quienes viven con sus padres, porque no hay nada asequible».

Se unió a otros vecinos preocupados por que la prisa por alcanzar un objetivo aparentemente arbitrario daría lugar a construcciones deficientes, creando "los barrios marginales del futuro".

A nivel nacional, el Gobierno ha sido advertido por organismos industriales, proveedores de capacitación y empresas que la falta de albañiles y andamieros también amenaza con descarrilar los esfuerzos para alcanzar el objetivo de 1,5 millones.

Antes de la Revisión del Gasto, un informe de la firma de asuntos públicos WPI Strategy y la consultora económica Chamberlain Walker encontró que los pequeños constructores construirían 75.000 viviendas menos antes de las próximas elecciones generales, ya que la burocracia agregaría £5 mil millones a los costos.

En Kent, también existe la preocupación de que las nuevas construcciones se concentren en aldeas y pueblos de todo Kent para evitar la expansión urbana en ciudades como Sevenoaks. El Sr. Williams sugirió que los objetivos de nuevas viviendas amenazan con generar una reacción negativa.

Dijo: «Los habitantes de Sevenoaks y sus alrededores no se quedarán de brazos cruzados. Entienden que deben hacer algo [para construir nuevas viviendas], pero no querrán perder lo que tienen».

Sobre si el Partido Laborista puede alcanzar su objetivo, dijo: "No lo creo. No creo que sea alcanzable sin una verdadera reflexión sobre la infraestructura".

Debbie Buckley, de la Asociación de Residentes del Distrito de New Edenbridge (NEDRA), dijo al Express que los miembros de su ciudad, que tiene una población de alrededor de 9.000 habitantes y forma parte del área de Sevenoaks, quieren que se construyan viviendas asequibles .

Ella dijo: "Nos gustaría que los jóvenes tuvieran prioridad, pero no siempre funciona así".

Los precios de las viviendas en Sevenoaks alcanzaron un promedio general de £861,954 durante el último año, según Rightmove.

Los miembros de NEDRA temen que los promotores inmobiliarios o inversores puedan retener terrenos no urbanizados en la ciudad durante años, esperando que su valor suba antes de venderlos para obtener ganancias. Otra preocupación es que los promotores prometan una cierta cantidad de viviendas asequibles en la fase de planificación, antes de reducir la cantidad una vez concedida la licencia.

Al preguntársele si el grupo podría considerarse como Nimbies, la Sra. Buckley respondió: «Para nada. Entendemos la necesidad de viviendas asequibles. Lo que no tenemos claro es cómo se está logrando. También nos preocupa el cinturón verde y la pérdida de biodiversidad».

Según el Proyecto de Ley de Planificación e Infraestructura del Gobierno, los promotores inmobiliarios podrán destruir hábitats naturales siempre que contribuyan a una tasa de restauración de la naturaleza. Ese dinero no tendrá que destinarse a la restauración de esos mismos sitios, sino que podrá destinarse a otras actividades.

La Sra. Buckley se hizo eco de las opiniones expresadas a nivel local y nacional al ser preguntada sobre el objetivo gubernamental de 1,5 millones de nuevas viviendas. Afirmó: «Entendemos que estas viviendas impulsarán el crecimiento económico. Se trata de proporcionar las viviendas adecuadas en los lugares adecuados para las personas adecuadas».

En un mensaje al Gobierno, advirtió: “Den un paso atrás y escuchen lo que dice la gente”.

Un portavoz del Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local dijo: "El Gobierno heredó una crisis de vivienda sin precedentes, pero a través de nuestro Plan para el Cambio alcanzaremos nuestra meta ambiciosa de 1,5 millones de viviendas para que podamos restaurar el sueño de ser propietario de una vivienda.

Estamos tomando medidas decisivas para que Gran Bretaña reanude la construcción. Nuestros objetivos de vivienda revisados ​​se han establecido en consonancia con las necesidades de las zonas locales, por lo que se construirán más viviendas en los lugares adecuados, pero, fundamentalmente, sin perjudicar el medio ambiente.

Además, estamos dando el mayor impulso a la vivienda social y asequible en una generación, con el respaldo de una inversión de 39 000 millones de libras, lo que contribuye a impulsar la construcción de viviendas en el Reino Unido a su nivel más alto en más de 40 años.

Las cifras muestran que se recibieron más de 90.000 solicitudes de permiso de planificación en el primer trimestre de 2025, un aumento del 6% respecto al mismo trimestre del año pasado.

El ministro de Vivienda, Matthew Pennycook, declaró ante un comité selecto de diputados en noviembre que se trata de un objetivo parlamentario de 1,5 millones, en lugar de un objetivo anual de 300.000. Añadió: «No vamos a alcanzar una cifra similar a los 300.000 en el primer año».

El Gobierno señaló que los plazos de planificación, infraestructura y construcción muestran limitaciones heredadas, pero dijo que espera que el número de nuevas viviendas comience a aumentar "significativamente" en el tercer año del Parlamento, una vez que las reformas entren en vigor.

Los ministros han dicho que esperan que los consejos exploren todas las opciones para entregar las viviendas que sus comunidades necesitan maximizando los terrenos abandonados, trabajando con las autoridades vecinas y, cuando sea necesario, revisando el Cinturón Verde.

El Gobierno también sostiene que su nuevo método para evaluar las necesidades de vivienda es más objetivo, apoya un enfoque más estratégico y distribuye el crecimiento entre regiones urbanas más amplias y no sólo entre las autoridades urbanas más grandes dentro de las ciudades más grandes.